Il bonus 110% è previsto nel caso di unità collabenti?

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Bene o male ormai sappiamo tutti che per quel che riguarda l’ambito dei lavori ammessi, il superbonus del 110 per cento spetta per:

  • interventi di isolamento termico sugli involucri;
  • sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale sulle parti comuni;
  • sostituzione di impianti di climatizzazione invernale sugli edifici unifamiliari, o condomini …;
  • interventi antisismici.

E PER LE CASE INAGIBILI DETTE COLLABENTI?

Per quanto riguarda invece le unità collabenti e per gli interventi di demolizione e ricostruzione c’è un po’ di confusione.

Per avere un chiarimento è utile esaminare la risposta 210/2021 dell’Agenzia delle Entrate: è possibile ottenere l’Ecobonus anche in caso di edifici totalmente o parzialmente inagibili in quanto edifici esistenti, cioè manufatti già costruiti e individuati catastalmente.

Al termine dei lavori, tali edifici devono rientrare in una delle categorie degli immobili residenziali (ad eccezione delle categorie A/1, A/8, A/9).

Il Superbonus si può anche ottenere per gli interventi realizzati attraverso lavori di demolizione e ricostruzione inquadrabili come ristrutturazione edilizia ai sensi dell’articolo 3, comma 1 lettera D del Testo Unico dell’edilizia (Dpr 380/2001).

RISPOSTA POSIVITA PER PROMUOVERE LA RIGENERAZIONE URBANA

Previsti nel bonus anche gli interventi di ristrutturazione edilizia che comprendono i lavori di demolizione e ricostruzione di edifici esistenti con diversa sagoma, prospetti, sedime e caratteristiche volumetriche diverse.

Tali interventi sono ammessi solo nei casi espressamente previsti dalla legislazione vigente e dagli strumenti urbanistici comunali.

La volontà comune è quella di promuovere la rigenerazione urbana.

L’Agenzia delle Entrate ha aggiunto che è necessario rispettare due condizioni:

  1. I lavori devono risultare come di un intervento di conservazione del patrimonio edilizio esistente.
  2. Deve emergere il cambio di destinazione d’uso in residenziale.

APPROFONDIRE E’ DOVEROSO CON TECNICI SERI

Nel caso si desideri approfondire il discorso è doveroso chiedere un parere a seri professionisti del settore.

Contattare i professionisti è l’unico modo efficace per essere informati circa le corrette procedure da adottare senza il timore di incorrere in errori in modo da poter fruire dell’ecobonus al 11o per cento in modo semplice, veloce e sicuro.

 


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